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Diagnostic immobilier

Diagnostic immobilier à Montpellier : 3 devis de diagnostiqueurs certifiés

DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz : décrivez votre bien en une minute et recevez jusqu’à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés de Montpellier Méditerranée Métropole sous 24 h. Gratuit, sans engagement.

Waren Henri, de DiagnostWaren, votre interlocuteur DiagnostDe votre demande à vos devis, sous 24 h
Jusqu’à 3 devisGratuits, sans engagement
31 communes couvertesMontpellier Méditerranée Métropole

Étape 1 sur 3

Que souhaitez-vous faire ?

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Données protégéesUn seul diagnostiqueur vous contacte

  • Diagnostiqueurs certifiésPar un organisme accrédité
  • Jusqu’à 3 devisGratuits, sans engagement
  • 31 communes couvertesMontpellier Méditerranée Métropole
Waren Henri, de Diagnost

Waren Henri

Votre interlocuteur Diagnost

Il suit votre demande jusqu’à vos devis et répond à vos questions.

Comment ça marche

Comment ça marche

  1. Vous décrivez votre projet

    Vente, location ou travaux, le type de bien et sa commune : une minute suffit, sans inscription.

  2. Jusqu’à 3 diagnostiqueurs vous font un devis

    Votre demande part aussitôt aux diagnostiqueurs certifiés de votre secteur. Les trois premiers établissent chacun un devis, sans voir vos coordonnées.

  3. Vous choisissez, il vous rappelle

    Sous 24 h, vous recevez les devis par e-mail. Vous signez en ligne celui qui vous convient : ce diagnostiqueur vous rappelle pour fixer le rendez-vous.

Quel est votre projet ?

Le bâti montpelliérain change vos diagnostics

Montpellier associe un centre historique très ancien et des quartiers plus récents : 17 % des logements diagnostiqués en 2025 ont été construits avant 1948, et 58 % avant 1989. Maisons médiévales, immeubles et hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles de l'Écusson, immeubles anciens des faubourgs, quartiers plus récents : l'âge du bâti fixe la liste de vos diagnostics.

Avant 1949, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location : les peintures anciennes contiennent souvent du plomb. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le repérage de l'amiante est obligatoire à la vente.

Les termites concernent toute la métropole : depuis l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001, l'ensemble de l'Hérault est déclaré infesté. L'état relatif à la présence de termites est donc exigé pour toute vente, qu'il s'agisse d'un appartement de l'Écusson, d'une maison récente ou d'un immeuble ancien.

Enfin, la majorité des logements anciens ont une installation électrique et, souvent, une installation de gaz de plus de 15 ans : les diagnostics électricité et gaz sont alors obligatoires.

Le logement à Montpellier et vos diagnostics

17 %

des logements diagnostiqués d’avant 1948

Le constat plomb s’ajoute à la vente comme à la location.

58 %

construits avant 1989

Pour un permis antérieur à juillet 1997, le repérage de l’amiante est obligatoire à la vente.

31

communes du secteur couvertes

Toutes les communes de Montpellier Méditerranée Métropole.

Les diagnostics à Montpellier

Chaque fiche dit quand le diagnostic est obligatoire, sa durée de validité et ce qu'il faut préparer.

Les prix en un coup d’œil

Le tarif d’un diagnostic n’est pas réglementé : il dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics. Les grouper en une seule visite revient moins cher.

DPEAppartement ou maison
100 à 250 €
Pack locationDPE, surface habitable, état des risques
150 à 300 €
Pack vente appartementDu studio au T3
250 à 450 €
Pack vente maisonSelon la surface et l’année de construction
400 à 600 €
Audit énergétiqueVente d’une maison classée E, F ou G
500 à 900 €

Fourchettes indicatives constatées sur le marché : seul le devis du diagnostiqueur fait foi.

Salle à manger lumineuse d’un logement

Vendre à Montpellier : les diagnostics obligatoires

Le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse de vente. À Montpellier, il comprend en général :

le DPE, pour tout logement ; l'état amiante, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ; le constat plomb, si le logement a été construit avant 1949 ; les diagnostics électricité et gaz, si les installations ont plus de 15 ans ; l'état relatif aux termites, obligatoire dans tout l'Hérault ; l'état des risques et pollutions ; le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété.

Un bien situé dans le plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, qui concerne une partie de Montpellier, de Lattes et de Pérols, demande en plus l'information sur les nuisances sonores aériennes. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est aussi exigé.

Attention aux durées : l'état termites et l'état des risques ne valent que 6 mois, les diagnostics électricité et gaz 3 ans. Mieux vaut les faire réaliser dès la mise en vente.

Louer à Montpellier : DPE, décence et loyers encadrés

Pour louer, le dossier de diagnostic comprend le DPE, le constat plomb pour un logement d'avant 1949, les diagnostics électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, l'état des risques et pollutions, et la surface habitable (loi Boutin) dans le bail.

Le DPE pèse directement sur la location : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront en 2028, puis E en 2034.

Dans la commune de Montpellier, les loyers sont par ailleurs encadrés depuis le 1er juillet 2022 : vérifiez le loyer de référence applicable à votre logement avant de signer un nouveau bail. Dans les quartiers de Celleneuve, de Figuerolles et de la tour Saint-Martin, un logement construit avant le 1er janvier 2005 demande aussi un permis de louer, à obtenir avant la signature du bail.

Lire une étiquette de A à G

La classe retenue est la moins bonne des deux mesures : l’énergie consommée et les gaz à effet de serre émis, rapportés à la surface. C’est elle qui décide de ce que vous pouvez faire du logement.

  1. Classe A :

    Très performant : moins de 70 kWh par m² et par an, moins de 6 kg de CO₂. Un logement neuf ou entièrement rénové.

  2. Classe B :

    Performant : jusqu’à 110 kWh/m²/an et 11 kg de CO₂. Rare dans l’ancien sans travaux d’ampleur.

  3. Classe C :

    Correct : jusqu’à 180 kWh/m²/an et 30 kg de CO₂. Le niveau que vise une rénovation sérieuse.

  4. Classe D :

    Moyen : jusqu’à 250 kWh/m²/an et 50 kg de CO₂. Louable sans restriction, améliorable.

  5. Classe E :

    Peu performant : jusqu’à 330 kWh/m²/an et 70 kg de CO₂. Audit énergétique à la vente d’une maison, location interdite en 2034.

  6. Classe F :

    Passoire énergétique : jusqu’à 420 kWh/m²/an et 100 kg de CO₂. Loyer gelé, location interdite au 1er janvier 2028.

  7. Classe G :

    Passoire énergétique : au-delà de 420 kWh/m²/an ou de 100 kg de CO₂. Plus aucun nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Réforme du DPE : ce qui change depuis janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité pèse moins dans le calcul du DPE : son coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9. Les seuils des étiquettes ne changent pas, mais un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe.

Un DPE établi depuis juillet 2021 reste valable. Son propriétaire peut obtenir une attestation à jour, avec la nouvelle étiquette, sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Pourquoi passer par nous

Diagnostiqueurs certifiés

Votre demande ne part qu'à des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité, pour chaque diagnostic réalisé.

Trois devis à comparer

Jusqu’à 3 diagnostiqueurs de votre secteur chiffrent votre demande : vous recevez leurs devis ensemble, par e-mail, sous 24 h.

Gratuit, sans engagement

Les devis sont gratuits. Vous signez celui qui vous convient, ou aucun.

Un service de mise en relation

Diagnostic immobilier Montpellier est un service de mise en relation édité par Diagnost, éditeur d’un logiciel de gestion pour les diagnostiqueurs immobiliers. Nous ne réalisons pas les diagnostics nous-mêmes : votre demande est transmise aux diagnostiqueurs certifiés indépendants qui interviennent dans votre secteur, et jusqu’à trois d’entre eux vous font un devis.

Vous comparez et signez en ligne celui qui vous convient : ce diagnostiqueur vous rappelle, réalise les diagnostics et vous remet les rapports. Votre téléphone et votre e-mail ne sont transmis qu’à lui, et ne sont ni vendus ni cédés.

Montpellier et les communes de la métropole

Les diagnostiqueurs de notre réseau interviennent à Montpellier et dans les 30 autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole.

Questions fréquentes sur le diagnostic immobilier à Montpellier

Combien coûte un diagnostic immobilier à Montpellier ?

Le prix dépend de la surface du bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires : un studio récent loué ne demande pas les mêmes contrôles qu’un appartement ancien de l'Écusson mis en vente. Les diagnostiqueurs qui répondent à votre demande vous font chacun un devis gratuit et sans engagement, établi sur votre bien.

Quels diagnostics pour vendre un appartement à Montpellier ?

En général : DPE, mesurage loi Carrez, état des termites (tout l'Hérault est concerné), état des risques et pollutions, et selon l'âge de l'immeuble et des installations : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans).

Combien de temps sont valables les diagnostics ?

DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Termites et état des risques : 6 mois. Plomb : 1 an pour une vente et 6 ans pour une location si du plomb est trouvé, sans limite sinon. Amiante et loi Carrez : sans limite, sauf travaux qui les modifient.

Qui paie les diagnostics ?

Le propriétaire, vendeur ou bailleur. Le dossier de diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur dès la promesse de vente, ou au locataire à la signature du bail.

Les termites concernent-ils vraiment tout Montpellier ?

Oui. Depuis l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001, l'ensemble du département de l'Hérault est déclaré infesté par les termites. L'état relatif à leur présence est donc obligatoire pour toute vente, dans toutes les communes de la métropole.

Mon logement chauffé à l'électricité peut-il changer d'étiquette DPE ?

Peut-être : depuis le 1er janvier 2026, l'électricité pèse moins dans le calcul du DPE. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, une attestation avec l'étiquette recalculée s'obtient sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Puis-je encore louer un logement classé F ou G ?

Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un logement classé F, l'interdiction s'appliquera en 2028, puis en 2034 pour un logement classé E.

Diagnostic immobilier Montpellier réalise-t-il les diagnostics ?

Non. Ce site est un service de mise en relation édité par Diagnost. Votre demande est transmise aux diagnostiqueurs certifiés indépendants de votre secteur ; celui dont vous signez le devis réalise les diagnostics et vous facture directement.

Comment vérifier la certification d'un diagnostiqueur ?

Chaque diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité, pour chaque type de diagnostic. Vous pouvez le vérifier dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère chargé du logement.

Que deviennent mes coordonnées ?

Les diagnostiqueurs qui chiffrent votre demande voient votre bien et sa commune, jamais votre téléphone ni votre e-mail. Ils ne sont transmis qu’au diagnostiqueur dont vous signez le devis, pour qu’il vous rappelle. Ils ne sont ni vendus ni cédés, et vous pouvez demander à les consulter, les corriger ou les effacer.

Votre diagnostic à Montpellier : décrivez votre bien en une minute

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